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2019投资日本房产,注册日本公司

       

   随着赴日观光,赴日就医的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时,选择移民、定居日本、注册日本公司的人也逐渐增多。
  
   注册日本公司,投资日本房产,是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值,并不是高风险高收益的增值最佳选择。这时,如何才能挑选到合适物件是投资者所面临的最重要的问题。
  
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   在日本投资不动产物件时,除了一般中介所提供的物件以外,也有购买「拍卖物件」和「任意出售物件」的方法。
  
   其中,「任意出售物件」因价格便宜且风险小而受到欢迎,更是一般物件以外可遇而不可求的。
  
   在这里,我就聊聊投资「任意出售物件」的3个优势。
  
   1. 物件购买价格便宜
  
   「任意出售物件」是指:购买住宅后因无法偿还贷款而不得不出售住宅的人,想要通过拍卖以外的手段处理房产时所采取的方法。
  
   2. 物件有瑕疵的可能性较低
  
   作为购买便宜不动产的手段,广为人知的是「拍卖物件」,确实可以比一般市场价格便宜20-30%,但是有各种各样的风险。
  
   3. 物件可能会带有租赁契约
  
   从原居民那里购买房产,就这样把房产再租给原居民,这种让原来的居民继续住下去的情况在日本是很常见的。这就是所谓的换房主而不换房客。如果可以遇到这样的房产,被退租的风险就会非常低。
  
   对投资者而言,不用进行修缮直接就出租的情况,既节约了时间,还可以非常稳健地获得房租收入。
  
   为什么在日投资房产,注册日本公司变得如此火热?
  
   未来三年日本可谓是吸睛狂魔,2020年举办东京奥运会,2019年消费税再度提高。我们从从政策、制度、技术、市场等方面,解析2019投资日本房产,注册日本公司的10大必看理由。
  
  
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   NO.1
  
   房价地价飙升 触底反弹的日本房价
  
   从2008年至2018上半年,东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右(约合人民币3.1万元)。
  
   据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查,2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米,比2013年上涨了23%,一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。
  
  
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   日本房产受到2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响,近三年来房价会逐步攀升。
  
   随着奥运会的开幕,选手村,竞技场,城市规划等。建筑工人短缺,东京都内有投资价值的房源也开始紧俏。所以日本不动产价格上涨的因素中,也包括了人工费上涨的问题。
  
   NO.2
  
   民宿条例松绑,住宅出租合法化
  
   以往日本严苛的民宿条例,让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月实行《住宅民宿事业法》,附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。
  
   民宿的松绑,开阔了投资的收益方式,也迅速带来一波投资热潮。
  
   NO.3
  
   对外国投资者没有限制
  
   随着中国富人越来越多,更多的富人将眼光投向海外房地产市场,但是很多国家都比较抵触外国人投资,设置了各种门槛,比如澳洲不允许外国人购买二手房,加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。
  
  
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   但是日本,自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。
  
   外国人税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权,外国人拥有的房产,可以继续由外国人继承。宽松的政策,也吸引无数外国资本进驻日本房地产市场。
  
   NO.4
  
   《住宅建筑交易法》,规范二手房检查
  
   日本房产多以二手房为主,房屋的装修和设施是否合格?购房时又应该关注哪些方面?
  
  
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   2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》,在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容,规范了二手房出售前的检查标准。
  
   同时,有意向的购房者也有了检查的参考准则,房源检查有了专业指导。
  
   NO.5
  
   房屋质量有保障
  
   众所周知日本人的严谨以及做事认真,在房屋的建造上更是如此,日本的房屋都能抗8级地震,在房产质量上绝对有保障。
  
   而且日本还有定期的房屋修缮,房子都维护的非常好,有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新,这个就是质量保证。
  
  
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   NO.6
  
   空房商业化,二手房更易入手
  
   2018年日本政府着力促进空房商业化,未来针对空房的出售服务将更加完善。
  
   同时,二手房出售更加规范化,良性竞争为市场带来更优质的房源,购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。
  
  
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   NO.7
  
   房屋出租需求旺盛,租金回报率高
  
   根据日本发布的《国土交通白皮书》显示,30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%,“租房主义者”越来越多。
  
   一般来说,5%以上的租金回报属适合投资的楼市。在日本投资房产,跟着车站走比什么都重要。
  
   据了解,东京整体出租率达9成,其中市中心的山手线沿线较高,其他地区则较为逊色。东京首都圈的租金回报率为5.76%,在国际大都市中,回报率名列前茅。
  
   NO.8
  
   奥运会落地 楼市升值可期
  
   众所周知,2013年日本成功申办2020年东京奥运会,东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等,令不少海外投资者燃起对日本楼市升值的预期。当年的公寓房价指数就有了近30%的增幅。
  
  
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   有分析表明,奥运会对举办地的影响至少有10年,提前7年获得举办资格,举办后3年影响会向下届奥运会转移。
  
   例如,北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍,2008年到2013年里约的房价上涨了225%。据此预计,奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年左右,如今配置日本房产,时机恰到好处。
  
   NO.9
  
   旅游业发展迅猛 带动房产价值
  
   日本政府提出“观光立国战略”已十余年,至今,日本旅游业得到了长远的发展。2015年,日本政府敲定了《观光立国行动计划》的修订版,其中写明了欲促进访日外国游客旅游消费额实现翻番的目标。
  
   根据日本政府于今年年初公布的数据,2017年访日的外国游客数量达到2869万人次,比上年增长了19.3%。
  
  
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   其中,中国大陆访日游客同比增加15.4%,达735.58万人次,连续3年名列“赴日人数地区排行榜”的首位。赴日游客数连续六年保持增长,大力推动了日本旅游业的发展。
  
   NO.10
  
   蓝天白云 干净整齐 安静舒适
  
   日本,作为亚洲最干净的国家之一,其居住环境自然是顶级。
  
   来到日本,与久违的无垠无际的蓝天白云打声招呼。才发现,原来这灿烂千阳下的普通生活,竟然如此的多彩。也只有过惯了雾霾的日子,才对蓝天白云有种近乎偏执的向往和热爱。
  
   日本的公共设施,把这个国家的细节展现到了极致。老年人集中的区域电梯会慢1.5倍以上,腿脚不方便的人去看演唱会有专门的轮椅区……
  
  
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   在地铁站,你看见洪水般的但有序的人流,基本没有人讲话,更没有人大声接电话。日本人做事是以不给别人添麻烦、不影响别人为原则,这已经成为他们灵魂深处的东西。
  
   日本房地产投资省心、省力、回报收入稳定,适合稳健的投资者。直到2020年东京奥运之前,注册日本公司都是十分不错的选项,建议看准了尽快出手。

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