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选择日本的理由


  
  【复苏的经济】
  
   结束失去的20年,日本经济再次回到成长轨道。
  
   安倍经济所带来的大规模金融缓和、税制改革及各种限制放宽等效果,使日本再次实现成长。
  
   美国的非营利研究机构城市土地学会在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中,东京排名第一,大坂排名第三。结果表示,日本在“安倍经济学”指导下推出的刺激计划有助于提升投资者对东京、大坂等城市的投资及兴趣,加上东京获得2020年奥运会举办权,日本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。当地房价上涨的前景以及风险下降的观点也对这些城市有利。
  
   另外,日元的贬值也起到了很大的推波助澜的作用,与2年前相比,现在只要当时的四分之三的钱就能购买到同样类型的日本房地产。便于投资者进行各种商业活动。

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   中国人投资日本房产有九大优势
  
   优势1-与中国国内的房地产投资相比,可获得较高的收益率
  
   与中国相比,日本房地产租赁稳定,收益率较高。以东京、大坂为例,2000多万日元购买的物业,其租赁的年收益率为4-15%。而中国国内的收益率极低,平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后,其租赁收益微乎其微。
  
   优势2-相对于中国房地产的泡沫时代,日本的高品质房地产价格低廉
  
   在中国,大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房,拥有最新的建筑施工和装修技术,各种设备齐全。另外,日本房产的价格低廉。在北京的中心地区,很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业,而在大坂,即使是市中心也能以2000多万日元(约120万人民币)置业,而在市郊则能购买别墅。
  
   优势3-日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势
  
   中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限,根据用途的不同,其年限也不同。住宅用地70年,工业用地50年,教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年,商业、观光、娱乐用地40年,日本土地和房产具有永久所有权!
  
    优势4-全方位的融资服务
  
   联合中国银行东京/大坂分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务,即使持有旅游签证的中国居民也可以在日本购买房产。对大金额的物件,投资者以匿名组合形式投资,获得日本银行的低息,无追索贷款,投资不动产信托受益权,实现资本的高回报率。
  
   优势5-国际经济环境改善使投资日本更具有魅力
  
   2012年初至2014年初的2年间,人民币对日元升值约35%,日元资产价格下落明显。中国政府主权基金(OD05Omnibus)在日本持有大量股票,两国经济纽带进一步加强。东京即将举办2020年奥运会,围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。大坂的都市再建设计划顺利进行中,梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用,2015年成立大坂都的构想为大坂城市的再开发提供了条件。上海自贸区成立,人民币自由化程度加速,利用当前人民币的强势国际购买力,海外投资逐渐成为热点。
  
    优势6-为子女在日本留学期间购置房产
  
   为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平,可选择在日本购买房产,令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”,毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。不需要住的时候还可以以高价卖出去。
  
   优势7-为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资
  
   关于投资签证的许可基准(经营事业时)
  
   ■拥有事业运营所需的事业场所、店铺、设施
  
   (房地产的投资、租赁)
  
   ■年投资额在500万日元以上
  
   (购买、租赁房地产的总和)
  
   ■就事务所面积也规定了投资签证的审查基准,必须拥有足够的面积供事业稳定运营。
  
   (也可将私有住宅的一部分供事务所使用。)
  
    优势8-企业法人的境外不动产投资分散风险
  
   分散国内房地产投资的风险,布局相对稳定的日本市场。另外,为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点,或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。
  
   优势9-资金安全性
  
   大家都知道中日关系处于紧张状态,日本方面不会轻易向中国透露投资者的个人信息和资金等情况,所以说在日本投资不动产有绝对的资金安全性。

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