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日本民宿新法将实施,民宿业成热点

对想投资日本民宿做房东的人来说,形势开始变得有些艰难了。

6月15日起,日本民宿新法将全面实施。这意味着这个长期处于灰色地带的民宿业终于得到官方认可,但深究细节,就会发现限制多多,能合法申请到牌照乃至盈利,都不容易。与此同时,日本旅游依然火热,包括民宿在内的旅游住宿市场料将持续火爆,为此不少大资本纷纷进场。未来中资能否继续以及如何分羹,值得关注。

深究细节,会发现未来合法合规的民宿全国统一每年经营上限为180天,另外在中央政府颁发的新法基础上,各个区域还有自主权来调整对当地民宿业的管理规范,比如京都市住宅区域的民宿每年只能在1月15日-3月16日之间经营,银座所在东京中央区民宿只能在周末经营,涩谷区只能在学校放假期间经营民宿等等。


新法限制民宿盈利空间

目前有一半以上的房东决定先不做了。亚新咨询给房东提供了四种方案,第一种是合法合规化来继续经营,但这也意味着收入会下降一半左右。第二种是把房子转成长租,收入大约是过去的2/3到一半左右。第三种是把房子卖了,像东京地区的房价去年涨幅在5%-8%之间。还有一小部分的客户,他们的房子符合要求,可以继续全面经营,我们帮助他们去申请相关的许可,按照新规帮他们继续管理。

相关分析指出,新法的实施将引发日本民宿业的洗牌,“小打小闹”的个人参与者或面临出局。

短期来说,民宿的数量应该会下降,因为就目前来说,大部分的民宿其实并不合法,也并不符合新法的要求。不仅是中央政府层面,地方政府也有权制定一些当地对民宿市场的限制。日本政府于去年6月正式颁布了民宿新法,今年3月15日起,日本观光厅开始接受民宿许可申请,据日本观光厅4月18日公布的数据显示,申请工作开展一个月以来,仅收到了232份申请。

 

“小打小闹”式经营者或出局

日本自2007年起就推出了推进观光立国基本法,此后“安倍经济学”又推动日元大幅贬值配合放宽旅游签证的措施,访日游客数量持续上涨,据日本观光厅公布的数据显示,2012年访日游客数还不到1000万,2015年激增到了1950万,2017年人数达到了2900万左右,日本政府定下了要在举办东京奥运会的2020年吸引4000万游客入境。

不过,在访日游客不断增长的同时,当地却存在旅游住宿入住率很高、客房短缺的问题。由此,不少人从中嗅到了商机,民宿规模在日本迅速扩张。据日本民宿数据网站AirbDatabank统计显示,2016年2月,爱彼迎上的全日本房源不到3万,而到今年,该数字已增长到了超6万,且房源主要集中在东京、大阪和京都。

值得注意的是,民宿此前仅允许在一些特区内经营,原则上不允许在居民区经营民宿,但实际情况是存在大量灰色民宿,据日本厚生劳动省去年3月公布的抽查结果显示,该部门在民宿平台抽查了1.5万间民宿,结果发现取得了经营许可的仅为16.5%,其余的为无证经营或状态无法确认。

在6月15日前,将依据民宿新法,对网站上的违法民宿房源进行清理。居民区内民宿的快速扩张,也引发了当地居民的一些不安和怨言,这对民宿经营者来说,意味着经常要处理邻居的投诉。

新法出台之后,小打小闹式的经营方式肯定是不能做了,也就是说租几套公寓做民宿,然后经营到遭到举报为止,这种方式是不可行的了。未来需要团队化、规模化去操作。


更多大资本入场

随着日本民宿市场的全面解禁,一边是小本经营的民宿从业者面临出局,另一边则是“大资本”开始入场。比如日本互联网巨头乐天在2017年3月与当地房企合资成立了民宿公司,另外还有大型旅行社JTB和大型私铁公司京王也加入了进来。

另外,在民宿业面临转型之际,当地酒店业也趁势寻求扩张。根据世邦魏理仕近期发布的报告显示,包括东京、大阪在内的日本八大城市的酒店客房数量预计到2020年将达33万间,较2016年将增长32%。

鉴于近期发展,对于2020年奥运会期间日本旅游住宿会否出现短缺的担心正在消退,另外,也需要密切关注民宿新法的实施对当地住宿容量带来的影响。


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